Box e posti auto, mercato in forte calo

Non è un momento particolarmente propizio per chi possiede un box o un posto auto: nel primo semestre del 2015, infatti,  le quotazioni hanno evidenziato rispettivamente un calo del 2,6% e del 3,0%. Nelle grandi città in particolare i prezzi dei box sono diminuiti del 3,2%, quelli dei posti auto del 2,9%. Anche i canoni di locazione sono in ribasso: -1,7% per i box e -1,6% per i posti auto a livello nazionale, stesso risultato anche nelle grandi città. Continua quindi il ribasso dei valori di queste tipologie che hanno visto ridimensionarsi la domanda in seguito alla crisi immobiliare. A questo si aggiunge anche la maggiore offerta presente sul territorio, legata soprattutto ad interventi di nuova costruzione.

I valori più alti si registrano sempre nelle zone centrali dove comunque l’offerta di box non è elevata, ci sono difficoltà di parcheggio e spesso ci sono immobili storici privi o con pochi box. L’analisi delle informazioni raccolte presso dalla rete Tecnocasa, fa comprendere inoltre che il 63% delle operazioni che hanno interessato i box hanno avuto per oggetto la locazione, il 37% invece sono operazioni di compravendita. I rendimenti da locazione dei box si aggirano intorno al 6% annuo lordo e questo dato spiega perchè il 58,1% di chi ha  acquistato il box lo ha fatto con finalità di investimento. La restante parte ha comprato per uso proprio. Dal 2007 i valori dei box sono diminuiti del 32,6% con punte del 48,6% a Napoli. Più virtuosa Verona dove i box hanno perso soltanto il 17,8%.

Per quanto riguarda Viterbo, non vengono segnalate variazioni particolari per quello che riguarda l’acquisto dei box: i prezzi, cioè, son rimasti sostanzialmente inalterati; in deciso calo, invece, il mercato dei posti auto che segnala una variazione pari al -10%; nessuna variazione apprezzabile invece per quanto riguarda gli affitti sia dei box che dei posti auto. Ecco comunque la situazione nel Lazio (i dati si riferiscono al I semestre 2015 rispetto al II del 2014:

                                 Box            Posto auto

Roma                    -2,6%            -3,4%
Frosinone            -8,9%             0,0%
Latina                  -3,3%              0,0%
Rieti                      0,0%               Nd
Viterbo             0,0%            -10,0%

Ecco la situazione nel Lazio per quanto riguarda i canoni di locazione:

Box           Posto auto
Roma                    -2,7%           -2,4%
Latina                   -6,7%            0,0%
Rieti                       0,0%             Nd
Viterbo               0,0%           0,0%

Ecco infine il quadro riassuntivo relativo a Viterbo e provincia per il mercato degli acquisti (il prezzo si riferisce a singolo corpo):

VITERBO CITTÀ	Zona	Box	Posto auto
CENTRO STORICO	C	9000	3000
LA TUSCIA – GARBINI	S	10500	2250
ZONA CAPPUCCINI	S	12000	4000
VITERBO PROVINCIA
BASSANO IN TEVERINA	P	7000	2000
BOMARZO	C	6000	1500
CANINO – VALLECCHIA	C	12000	Nd
CANINO – VALLONE	P	7500	Nd
CAPODIMONTE	C	20000	Nd
CAPODIMONTE	P	18000	Nd
CASTEL SANT’ELIA	C	8000	Nd
CASTEL SANT’ELIA	P	6000	Nd
MARTA	P	16000	Nd
MONTEFIASCONE	P	6750	2250
MONTEROSI	C	13000	Nd
MONTEROSI	P	15000	Nd
NEPI	C	13000	Nd
NEPI	P	14000	Nd
ORTE	C	9000	2500
ORTE	P	10000	4000
ORTE – SCALO	P	10000	4000
SORIANO DEL CIMINO	C	6000	1500
SORIANO DEL CIMINO	P	6000	Nd
SUTRI	C	15000	Nd
TUSCANIA	C	5250	Nd
TUSCANIA	P	6000	Nd
VASANELLO	C	10000	3000

Questa la situazione per quanto riguarda le locazioni mensili:

VITERBO CITTÀ	ZONA	BOX	POSTO AUTO
CENTRO STORICO	C	100	50
LA TUSCIA – GARBINI	S	65	25
ZONA CAPPUCCINI	S	90	30
VITERBO PROVINCIA
BASSANO IN TEVERINA	P	35	Nd
BOMARZO	C	70	30
BOMARZO	P	60	30
CAPODIMONTE	C	100	Nd
CAPODIMONTE	P	80	Nd
CASTEL SANT’ELIA	C	100	Nd
MARTA	C	120	Nd
MARTA	P	100	Nd
MONTEFIASCONE	C	75	40
MONTEFIASCONE	P	70	40
MONTEROSI	C	100	Nd
MONTEROSI	P	100	Nd
NEPI	C	100	Nd
NEPI	P	180	Nd
ORTE	C	70	30
ORTE	P	80	Nd
ORTE – SCALO	P	80	Nd
PIANSANO	C	80	Nd
PIANSANO	P	80	Nd
SORIANO DEL CIMINO	C	70	30
SORIANO DEL CIMINO	P	80	Nd
SUTRI	C	100	Nd
TUSCANIA	C	100	Nd
TUSCANIA	P	80	Nd
VASANELLO	C	40	Nd