Lago di Bolsena, comprare casa è un affare

Per gli appassionati dei laghi, è il momento giusto. Sempre se si ha la possibilità. Le quotazioni delle abitazioni nelle principali località lacustri italiane, nel secondo semestre del 2014, sono in diminuzione del 2,9%. Il rilevamento è stato effettuato dall’Ufficio studi di Tecnocasa. Sono scesi i valori soprattutto nelle località del Lago di Bolsena (-8,7%), ma il principale bacino del Lazio è in buona compagnia, visto che le abitazioni del Lago di Como registrano un calo del 3,6% e quelle del Lago di Garda del 2,4%. E si tratta di località ben più famose del pur piacevole lago di casa nostra. Più contenuta la contrazione del lago d’Iseo dove si segnala un calo dell’1,1%.

Sul lago di Bolsena le quotazioni hanno segnato un importante ribasso dal momento che il segmento della casa vacanza si è notevolmente ridimensionato, a favore degli acquisti di prima casa. Prezzi in calo nella seconda parte del 2014 nei comuni di Montefiascone, Capodimonte e Marta. In netta diminuzione, infatti, la domanda da parte di turisti, attualmente le compravendite si concentrano soprattutto sul mercato della prima casa. I turisti, in genere in arrivo da Roma, cercano tipologie dotate di spazi esterni e posizionate nei pressi del lago.

A questo proposito si segnala la frazione Le Coste (Gradoli), piccolo borgo rurale sviluppatosi nei primi del ‘900 ed apprezzato per le sue peculiarità e l’ottima vista lago. L’offerta consiste in abitazioni indipendenti realizzate in pietra che, con una buona ristrutturazione, possono costare intorno a 100mila euro. Un’altra frazione interessante è quella di Le Mosse (Montefiascone), edificata dagli anni ’50 in poi, molto servita e da cui si gode di una bella vista sia sul lago di Bolsena sia sulla città di Viterbo. Le tipologie dotate di vista si valutano 800-900 euro al mq, mentre il nuovo è immesso sul mercato a 1300-1400 euro al mq. Inoltre il piano regolatore di Montefiascone ha previsto uno sviluppo edilizio in zona Le Grazie, dove sono presenti cantieri in cui stanno nascendo (alcuni sono già stati completati) villette a schiera e bifamiliari i cui prezzi di vendita si attestano su 1600 euro al mq.

Interessante anche il centro storico di Montefiascone, che risale al ‘500-‘600 e che vede la presenza di piccole casette indipendenti valutate circa 800-900 euro al mq. Nella zona centrale del paese è stato completato un cantiere che ha visto la realizzazione di tre palazzine di quattro piani, per un totale di una cinquantina di appartamenti: i prezzi partono da 90 mila euro per i monolocali fino a 118 mila per i trilocali. Da segnalare che nell’ultimo anno il lungolago compreso nell’area di Montefiascone, Capodimonte e Marta ha subito un processo di restyling grazie alla realizzazione di aree verdi, al rinnovamento dell’illuminazione e dell’arredo urbano e al rifacimento della pavimentazione.

Bassa la domanda di immobili in locazione da parte di turisti: si tratta in genere di famiglie provenienti da Roma in cerca di appartamenti fronte lago in particolare nell’area di Capodimonte e Marta. Il canone di locazione di un bilocale con 4 posti letto nei mesi di luglio ed agosto oscilla tra 600 ed 800 euro mensili.